تشهد منطقة كيبيك ارتفاعًا غير مسبوق في أسعار المنازل العائلية، حيث سجل أكثر من نصف المنازل للعائلة الواحدة unifamiliale المباعة خلال شهري سبتمبر/أيلول وأكتوبر/تشرين الأول سعرًا يفوق 400 ألف دولار. وفقًا لأحدث تقرير صادر عن الرابطة المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك (APCIQ)، فإن نشاط السوق المرتفع والتراجع في عدد العقارات المعروضة للبيع يدفعان بالأسعار إلى مستويات قياسية.

في عام 2019، كان السعر الوسطي للمنازل للعائلة الواحدة  في منطقة كيبيك لا يتجاوز 300 ألف دولار، مما يعكس ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار خلال السنوات القليلة الماضية، إذ لم تشهد كيبيك أي تباطؤ ملحوظ في سوق العقارات خلال فترة الجائحة، على عكس بعض مناطق كندا الأخرى.

سيطرة تامة للبائعين على السوق

تتميز السوق العقارية في كيبيك بوضعية مثالية للبائعين، حيث أظهرت بيانات APCIQ أن السعر الوسطي للمنازل للعائلة الواحدة ارتفع بمقدار 55 ألف دولار منذ بداية عام 2024. هذا الارتفاع يشكل تحديًا واضحًا أمام المشترين الجدد، إذ بات من الصعب على الكثيرين تحمل تكلفة المنازل. كما أصبح التنافس على العقارات شائعًا، مما يزيد من الضغوط على أسعار البيع.

انخفاض ملحوظ في المعروض العقاري

يتسم السوق العقاري في كيبيك بعدم توازن واضح بين العرض والطلب، حيث لا تكفي الإدراجات العقارية الحالية لتلبية الطلب المتزايد. وتفيد APCIQ أنه، في سوق متوازن، يجب أن تكون هناك منازل تكفي لسد احتياجات السوق لمدة تتراوح بين 8 إلى 10 أشهر دون الحاجة إلى إدراجات جديدة. أما في منطقة كيبيك، فالمعروض الحالي يمكن بيعه بالكامل خلال أربعة أشهر فقط.

هذا النقص في المعروض العقاري يُبقي على ارتفاع الأسعار، حيث يتردد العديد من الملاك في بيع منازلهم، في انتظار أن ترتفع أسعارها أكثر.

سوق كيبيك بين التكلفة والقدرة على تحمل التكاليف

رغم ارتفاع الأسعار، تظل مدينة كيبيك قادرة على المنافسة من حيث التكلفة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في كندا. وفقًا لخبراء السوق، تتميز كيبيك بمستوى من القدرة على تحمل تكاليف السكن يناسب فئة واسعة من المشترين. ومع أن كيبيك تقترب تدريجيًا من غاتينو من حيث الأسعار، إلا أن الوصول إلى التملك لا يزال ممكنًا بشكل ملحوظ في كيبيك بفضل نمو عدد السكان وتزايد النشاط في قطاع البناء، رغم أن البناء لا يزال دون المستوى المطلوب لتلبية الطلب المتزايد.

نمو ملحوظ في مبيعات أكتوبر/تشرين الأول 2024

حقق سوق العقارات في كيبيك أداءً لافتًا خلال أكتوبر/تشرين الأول 2024، حيث سجلت البيانات ما يلي:

بيع 558 منزلًا، بزيادة 27% مقارنة بأكتوبر/تشرين الأول 2023.

وصول السعر الوسطي للمنازل للعائلة الواحدة إلى 405,000 دولار، بزيادة 55 ألف دولار عن العام الماضي.

انخفاض في الإدراجات العقارية بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث كانت هناك 1,490 قائمة فقط.

بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات 386,222,060 دولارًا، بزيادة قدرها 41% عن أكتوبر/تشرين الأول 2023.

تبرز هذه الأرقام ديناميكية سوق كيبيك العقاري، حيث تؤدي العوامل الاقتصادية والديموغرافية إلى ازدهار السوق وتفاقم ارتفاع الأسعار. ومع استمرار هذه الاتجاهات، قد يصبح امتلاك منزل في كيبيك تحديًا أكبر للمشترين الجدد، بينما يستفيد أصحاب المنازل من ارتفاع قيم لأصولهم العقارية.