يُتوقع أن يصل معدل الشغور في سوق المكاتب بوسط مدينة مونتريال إلى مستوى قياسي يبلغ 18.9% في الأشهر الأولى من عام 2025، وفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE نُشر يوم الاثنين.

أشار لويس كرم، المدير الإداري لشركة CBRE Québec، في مقابلة له، إلى أن ارتفاع معدلات العمل عن بُعد منذ بداية الوباء لا يزال يؤثر على السوق. وقال: إنها ” الاتجاهات التي شهدناها على مدى السنوات القليلة الماضية منذ الوباء، والتي تستمر مع المرونة فيما يتعلق بالعمل أو حتى شاغلي الأماكن الذين يعيدون مساحات معينة، مع قطاع التكنولوجيا الذي يقف على الهامش قليلاً “.

وأوضح كرم أن السوق المتوازنة يجب أن تحظى بمعدل شغور يتراوح بين 8 و10%، مع الأخذ في الاعتبار واقع ما بعد الجائحة.

قامت شركات التكنولوجيا بتقليص المساحة التي تشغلها. كما أعادت الصناعة نحو 90 ألف قدم مربع إلى سوق التأجير الفرعي من إجمالي 150 ألف قدم مربع، أو 60%، خلال الربع الأول من العام.

أشار كرم إلى أن احتياجات شركات التكنولوجيا تراجعت بعد الارتفاع الكبير خلال الجائحة. ويعتقد أيضًا أن قلة سخاء الاعتمادات الضريبية في كيبيك لتنمية التجارة الإلكترونية كان لها أيضًا تأثير سلبي على القطاع.

كما توقع رئيس شركة CBRE Quebec تراجع معدل الشواغر ​​في الأشهر المقبلة قائلاً “إن الأرقام لا تُظهر ذلك بعد، لكننا نرى الطلب، إنه موجود. تكمن المشكلة في أن الأشخاص يستغرقون وقتًا أطول لاتخاذ قراراتهم”.

وقد يؤدي إغلاق مستودعات أمازون في كيبيك إلى إعادة 2.3 مليون قدم مربع إلى سوق المساحات الصناعية في المنطقة الحضرية الكبرى، وفقًا لتقديرات CBRE.

ولم يظهر التأثير بعد في بيانات الربع الأول، لكن السيد كرم يتوقع عودة هذه المساحات إلى السوق في الربعين الثاني والثالث.

وأشار الخبير أيضًا إلى أن حالة عدم اليقين الناجمة عن التوترات التجارية بين إدارة الرئيس الأميركي دونالد ترامب وكندا تجعل الشركات أكثر حذرًا في سوق العقارات الصناعية.

وأكد قائلاً: “في زمن انعدام الأمن أو عدم الاستقرار، الجميع ينتظر. ونرى ذلك أيضًا مع الأفراد فهم غير مستعدين لاتخاذ القرارات. إنهم يفضلون الانتظار ورؤية كيف ستتطور الأمور في الأشهر المقبلة”. 

ويُبدي المطورون أيضًا حذرًا أكبر بحيث جرى تصميم غالبية المشاريع (62.1%) خصيصًا لعملاء محددين، مقارنة بـ 28.1% في الفترة نفسها من العام الماضي.

يشار الى أنه وعندما يتباطأ السوق، يصبح لدى المطورين رغبة أقل في المخاطرة. تعتبر فكرة البناء على أمل العثور على ساكن في وقت لاحق أقل جاذبية من الفترات التي يكون فيها السوق أكثر ديناميكية.

وأضاف كرم أن “المطورين سوف ينتظرون حتى يفكروا في شاغلي المبنى قبل البدء في بناء المبنى”.