أصبحت فكرة امتلاك منزل بالنسبة للكثيرين، خصوصًا من جيل الشباب، حلماً صعب المنال، وذلك بسبب الارتفاع السريع في أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة، والذي لم يصاحبه نمو مماثل في الأجور. رغم تعزيز القواعد الفدرالية التي تهدف إلى تسهيل الحصول على السكن، إلا أن تحقيق هذا الهدف يبدو أصعب من أي وقت مضى، خاصة للأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل لأول مرة.

وفقًا لتقرير نشره مؤخراً موقع Point2Homes ، يعتبر جيل Z، الذي يشمل الشباب في العشرينيات من عمرهم، من أكثر الفئات تضررًا في هذا السياق. ومع ارتفاع تكاليف العقارات، يصبح توفير دفعة أولى بقيمة 20% من سعر المنزل، دون اللجوء إلى المؤسسة الكندية للإسكان والرهن العقاري SCHL، تحدياً كبيراً. ومع ذلك، يظل هذا الخيار هو الأفضل لتقليل الفوائد المالية على المدى الطويل، واستخدام العقار كوسيلة للادخار. وبالنسبة لأولئك الذين يحصلون على دخل ثابت، يُعتبر هذا المسار الأنسب.

الفجوة بين الأجور وأسعار المنازل

رغم أن ادخار 20% من سعر المنزل يعتبر الخيار الأمثل، إلا أن الإرتفاع السريع في أسعار المنازل مقارنة بالأجور جعل من الصعب تحقيق هذا الهدف. تقرير Point2Homes يقدر أن توفير هذه النسبة من الدخل الشهري يمثل تحديًا كبيرًا، لا سيما في بداية الحياة المهنية حيث تكون الرواتب منخفضة. أما بالنسبة لأولئك الذين يعانون من ديون التعليم أو الإيجارات المرتفعة، فإن هذا التحدي يصبح “مهمة مستحيلة”.

أوضح التقرير أن ثلث الشباب الكنديين فقط يستطيعون توفير مثل هذه المبالغ شهريًا. وبحسب الدراسة، فإن الدفعة الأولى المتوسطة لشراء أول منزل تصل إلى حوالي 70 ألف دولار. حتى لو تم توفير 20% من راتب سنوي قدره 45 ألف دولار، فإن الأمر سيستغرق حوالي 8 سنوات لتحقيق هذا الهدف.

وفقاً للمنطقة الجغرافية، يحتاج المشترون من جيل Z إلى أكثر من 7 سنوات في مدينة كيبيك لتوفير الدفعة الأولى، بينما في مونتريال سيستلزمهم 14 عامًا، وفي مدينة ماركهام بأونتاريو قد يستغرق الأمر 40 عامًا، حيث يصل متوسط سعر المنازل في هذه المدينة إلى 677,600 دولار.

بدائل واستثمارات أخرى

التقرير أشار إلى أنه من الأسهل ادخار دفعة أولى في وقت لاحق من الحياة عندما يكون الراتب أعلى. في جيل X (45 إلى 55 عامًا)، يمكن للأشخاص ادخار 20% خلال فترة تتراوح بين 2.5 إلى 12 عامًا حسب المنطقة. ولكن المفارقة تكمن في أن الرغبة في امتلاك العقارات أقوى بين جيل Z مقارنة بجيل X، حيث يبدو أن الكثير من جيل X قد اختاروا الاستثمار في مجالات أخرى بدلاً من العقارات بعد سنوات طويلة من الإيجار.

ونظرًا لحجم التحديات، قد يتعين على جيل Z التفكير في استراتيجيات استثمارية أخرى بعيدًا عن قطاع العقارات.

قد يكون الحل لمشكلة الوصول إلى المنازل مرتبطاً بالموقع الجغرافي أكثر مما نعتقد، حيث يشير التقرير إلى أن تحقيق حلم امتلاك منزل يصبح أكثر واقعية خارج المدن الكبرى. إذ أن الاتجاه السائد يظهر أن المناطق الصغيرة تكون أكثر ملاءمة من حيث التكلفة. في كيبيك، أشارت دراسة نشرتها Xpertsource في يونيو/حزيران الماضي إلى أن مدن مثل Baie-Comeau، Thetford Mines، La Tuque، Matane و Shawinigan توفر عقارات بأسعار مناسبة، حيث يصل متوسط سعر المنازل في هذه المناطق إلى 172,500 دولار.