أعلن مصرف كندا المركزي عن خفض جديد في معدل الفائدة الأساسي بمقدار نصف نقطة مئوية ليصل إلى 3.25%، مما يوفر متنفسًا ملحوظًا لأصحاب القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة. هذا القرار يمثل فرصة لتوفير مئات الدولارات سنويًا للمقترضين، ويعيد النقاش بشأن جدوى هذه القروض للمشترين الجدد.

توفير ملحوظ للمقترضين
وفقًا لما أوضحه جون فوكيلي، نائب الرئيس الأول للعلاقات مع الوسطاء في شركة Multi-Prêts، فإن الخفض الجديد يترجم إلى توفير شهري يبلغ حوالي 30 دولارًا لكل 100,000 دولار من قيمة القرض العقاري. فعلى سبيل المثال، إذا كان لديك قرض عقاري بقيمة 400,000 دولار بفائدة متغيرة على مدى 25 عامًا، فإن خفض معدل الفائدة من 5% إلى 4.5% سيقلل الدفعات الشهرية من 2،326 دولارًا إلى 2،214 دولارًا، مما يعني توفيرًا سنويًا يقارب 1،344 دولارًا.

وأشار فوكيلي إلى أن هذا القرار يعزز جاذبية القروض ذات الفائدة المتغيرة، التي عانت من تراجع شعبيتها خلال السنوات الأخيرة بسبب الزيادات المتتالية في معدلات الفائدة. ومع تضييق الفجوة بين القروض ذات الفائدة المتغيرة وتلك ذات الفائدة الثابتة، يرى الخبراء أن الفائدة المتغيرة تعود إلى الواجهة كخيار مفضل.

اتجاهات مستقبلية
خفض الفائدة الأساسي لم يقتصر على القروض العقارية، بل شمل أيضًا القروض الطلابية وقروض السيارات. ومع ذلك، أظهرت تقارير حديثة من شركة Equifax زيادة في معدلات الديون غير العقارية للأفراد بنسبة 3.8% خلال الربع الثالث من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث بلغ متوسط الدين 21,810 دولارًا للفرد. وأرجعت الشركة جزءًا من هذه الزيادة إلى ارتفاع الطلب على قروض السيارات نتيجة انخفاض أسعار السيارات المستعملة وتحسن شروط تمويل السيارات الجديدة.

ويرجح خبراء اقتصاديون في مجموعة ديجاردان أن مصرف كندا المركزي قد يواصل تخفيض معدلات الفائدة تدريجيًا لتصل إلى 2% بحلول أوائل عام 2026، تماشيًا مع تدهور التوقعات الاقتصادية وتجدد موجة تجديد القروض العقارية.