اليوم، نتعمق في موضوع يدور في أذهان الكثير من الناس: القدرة على تحمل تكاليف السكن. مع وصول تكلفة ملكية المنزل إلى مستويات غير مسبوقة، يتساءل الكثيرون عما إذا كان لا يزال من الممكن شراء منزل في وقت لاحق من الحياة وتحقيق الاستقرار المالي. الجواب، بحسب بعض الخبراء، هو نعم! يمكنكم شراء منزلكم الأول في عمر 45 عامًا وتظلوا مسيطرين على الوضع. إليكم الطريقة:

بالنسبة للعازبين، أو الكنديين الجدد، أو من تأخروا في الانطلاق في حياتهم المهنية، أو يتوقعون ميراثًا، فإن شراء منزل في سن 45 ليس أمرًا ممكنًا فحسب، بل إنه أيضًا قرار حكيم من الناحية المالية.

1. العازبون: يمكن أن يستغرق الادخار مقابل الدفعة الأولى وقتًا أطول بدون شريك، ولكن مع المثابرة، يمكن تحقيق ذلك.

2. الكنديون الجدد: قد يؤدي تأسيس حياة في بلد جديد إلى تأخير ملكية المنزل، ولكن الحلم في متناول اليد.

3. المتأخرون في حياتهم المهنية: العثور على شغفكم المهني في وقت لاحق من الحياة أمر جيد تمامًا؛ لا يزال بإمكانكم أن تصبحوا مالكين للمنزل.

4. مستلمو الميراث: يمكن أن توفر المكاسب المالية غير المتوقعة الدفعة الأولى اللازمة.

دعونا نحلل الأرقام. تخيلوا شراء عقار بقيمة 750 ألف دولار بدفعة مقدمة 20٪ (150 ألف دولار). مع رهن عقاري بمعدل فائدة ثابت لمدة ثلاث سنوات بنسبة 4.95٪، ستكون الدفعات نصف الشهرية 1,736 دولارًا. يعمل هذا الجدول على تقصير مدة الرهن العقاري بمقدار 3.5 سنوات، ما يجعلكم تتخلصون من الرهن العقاري بحلول عمر 66 عامًا إذا بدأت في سن 45 عامًا.

كيف يمكن أن يتحقق ذلك؟

– مدفوعات كل أسبوعين: يؤدي إجراء الدفعات كل أسبوعين إلى إضافة دفعة شهرية إضافية كل عام، مما يقلل من إجمالي مدة الرهن العقاري.

– العمل بعد سن 65 عامًا: خططوا للعمل حتى سن 70 عامًا. يمنحكم هذا بضع سنوات بعد الرهن العقاري لإعادة توجيه الأموال إلى المدخرات والاستثمارات، وتعزيز صناديق التقاعد الخاصة بكم.

– المدفوعات المقطوعة مسبقًا: استفيدوا من خيارات الدفع المسبق لقرضكم العقاري. يمكن أن تؤدي دفعات المبلغ الإجمالي والخيارات المضاعفة إلى تقليل مدة الرهن العقاري الخاص بكم بشكل كبير.

نصائح عملية لأصحاب المنازل المستقبليين

– استخدموا حساب التوفير الخاص المنزل الأول: ساهموا بما يصل إلى 8,000 دولار سنويًا، بحد أقصى 40,000 دولار مدى الحياة. يمكن أن تساعد المزايا الضريبية والنمو المركب في بناء الدفعة الأولى.

– تجنبوا الإصلاحات الإضافية: ما لم تكونوا ماهرين في أعمال التجديد، ركزوا على ضخ أموال إضافية في قرضكم العقاري.

– فكروا في السكن المتعدد الأجيال: قوموا بتجميع الموارد مع الآباء المسنين في ترتيب مزدوج. يمكن أن يوفر هذا الخيار مشاركة المصاريف ورعاية الأطفال. (يعني السكن المتعدد الأجيال بأن تعيش عائلتين أو أكثر من الأجيال مع بعضها البعض تحت سقف واحد، بما في ذلك الأجداد والآباء (الأبناء البالغين للأجداد) وأطفالهم (الأحفاد) في الغالب. إنه ترتيب معيشي أصبح أكثر شيوعًا، لأسباب تتراوح بين الضرورة المالية إلى الرغبة في روابط أسرية أقوى.)

خلاصة القول، شراء منزل في عمر 45 عامًا ليس مجرد حلم، بل هو قرار مالي استراتيجي يمكنه إعدادكم لمستقبل مستقر. هناك دائماً طرق لملكية المنزل يمكن أن تؤدي إلى صحة مالية طويلة المدى. وتذكروا أنه لم يفت الأوان بعد لتحقيق أحلامكم.