تُعد شهادة الموقع Certificat-de-localisation وثيقة أساسية أثناء إجراء معاملة عقارية، حيث تُستخدم لتأكيد حالة العقار وتوفر مجموعة واسعة من المعلومات حوله. ولكن كم تبلغ تكلفة إعداد هذه الوثيقة؟ 

ما هي شهادة الموقع؟

شهادة الموقع هي وثيقة تصف حالة العقار.

تشمل المعلومات الموجودة فيها حقوق الارتفاق (وهي حقوق قانونية تُمنح لشخص أو جهة معينة للاستفادة من ملكية عقار أو جزء منها بشكل محدود ودون أن يكون مالكًا لها،مثل التصاريح الممنوحة للآخرين لاستخدام جزء من الأرض، على سبيل المثال هيدرو كيبيك)،كما تشمل أيضاً المناطق المعرضة للفيضانات، المناطق الخطرة، أو القيود البلدية التي قد تنطبق على الأرض، وفقًا لموقع حكومة كيبيك.

يجب إعداد شهادة الموقع بواسطة مسّاح عقاري معتمد، يُصدر رأيه حول حالة وموقع العقار، وتُسلم من البائع إلى المشتري أثناء المعاملة العقارية.

كم تبلغ تكلفة شهادة الموقع؟

المسّاحون العقاريون لديهم الحرية في تحديد أسعار خدماتهم.

ومع ذلك، ينشر مجلس المسّاحين العقاريين في كيبيك (OAGQ) دليلًا سنويًا بالأسعار المقترحة، يمكن لأعضائه الاعتماد عليه. كما يمكن للمستخدم اللجوء إليه لتقدير التكاليف التقريبية للخدمات المهنية التي يحتاج إليها.

وفقًا لدليل الأسعار لعام 2024، فإن التكلفة المقترحة لإعداد شهادة موقع لمنزل عائلي واحد في منطقة حضرية هي 1,550 دولارًا قبل الضرائب.

يُلاحظ أن التكلفة قد تختلف بناءً على عدة عوامل، منها:

• موقع العقار.
• خصائص العقار.
• الخبير الذي يتم الاستعانة به، وفقًا لما يشير إليه موقع XpertSource للمقارنة بين عروض الخبراء.

ويُضيف مجلس المسّاحين العقاريين في كيبيك أن المسّاحين يمكنهم تقديم تقييمات للتكاليف بناءً على الطلب.

مقارنة الأسعار مع أماكن أخرى

بالنسبة للعقارات الواقعة في كيبيك، من الضروري التعامل مع مسّاح معتمد من مجلس المسّاحين العقاريين في كيبيك. لذلك، لا يمكن خفض التكاليف من خلال الاستعانة بخبراء من مناطق أخرى في البلاد.

وفي الوقت نفسه، لا تتطلب العديد من المقاطعات الكندية الأخرى، مثل بريتش كولومبيا وأونتاريو، شهادة موقع لإتمام معاملة عقارية، ما يجعل تكلفة إعداد تقارير أساسية عن العقارات أقل بكثير، حيث قد تبلغ بضع مئات من الدولارات فقط.

هل يمكن الحصول عليها بسعر أقل من السعر المعتاد؟

ينبغي الحذر من المهنيين الذين يقدمون خدمات إعداد شهادة الموقع بتكاليف منخفضة، لأن هذه الممارسة محفوظة فقط للأعضاء المعتمدين.

رغم الأسعار المقترحة من قبل مجلس المسّاحين العقاريين في كيبيك، إلا أن التكلفة قد تختلف بناءً على:

• المسّاح العقاري الذي يتم التعامل معه.
• المنطقة الجغرافية.
• نوع العقار.

للحصول على فكرة أوضح عن التكلفة، يُفضل طلب عروض أسعار متعددة ومقارنتها.

عدد مرات الحاجة إلى إصدار شهادة الموقع

عادةً ما يجب تحديث شهادة الموقع كل 10 سنوات. لذا، يجب التخطيط لتخصيص ميزانية لإعادة إصدارها بشكل دوري.

في المناطق النامية، قد يكون من الضروري تحديثها في وقت أقرب بسبب التغييرات المحتملة، مثل:

• حقوق قانونية جديدة.
• تغييرات في المناطق الخطرة.
• تعديلات في العقار (شراء أو بيع جزء من الأرض، أو تغييرات في السجل العقاري).

يُوصى بالحصول على رأي مسّاح عقاري أو موثق لتحديد ما إذا كانت هناك حاجة لإصدار شهادة جديدة.