يستعيد المشترون لأول مرة في كندا منذ جائحة الكوفيد ١٩ نفوذهم في سوق الإسكان، مما يُعيد شروط معاينة المنازل إلى الواجهة.

ففي ظل ازدهار سوق البائعين سابقًا، اضطر المشترون للتنازل عن شرط المعاينة Inspection من أجل المنافسة على عروض متعددة. أما الآن، ومع اتّساع نطاق الخيارات المتاحة للمشترين، بات بإمكانهم تقديم عروض مشروطة بإجراء معاينة شاملة للمنازل. 

وتُعد معاينة المنزل خطوة أساسية لحماية مصالح المشترين وضمان حصولهم على منزل آمن وسليم.

ما هي معاينة المنزل؟

معاينة المنزل هي عملية تقييم شاملة للعناصر الرئيسية في المنزل، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة. يقوم المفتش بفحص السطح الخارجي، والأنظمة الكهربائية، والسباكة، والتدفئة والتهوئة، والعلية. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن معاينة المنزل لا تشمل العناصر المخفية خلف الجدران أو تحت الأرض.

ويُمثل مفتشو المنازل أطرافًا ثالثة مستقلة تُكلف بتحديد أي مشكلات قد تُوجد في المنزل. فهم ليسوا من البائعين، وبالتالي لن يضغطوا على المشترين لإجراء إصلاحات غير ضرورية.

يُقدم المفتش الجيد تقريرًا مكتوبًا مفصلاً يشمل صورًا توضح حالة المنزل بشكل دقيق.

نصائح للمشترين:

ينصح خبراء العقارات المشترين بعدم الاعتماد بشكل كامل على المعاينة التي قد يقوم البائع بإجرائها قبيل عرض منزله للبيع ، لأن هذه الأخيرة قد لا تكون شاملة أو دقيقة بما يكفي.
وعند اختيار مفتش منزل، يُنصح بالبحث عن شخص ينتمي إلى جمعية مهنية معترف بها ولديه تأمين ضد الأخطاء والإغفال. كما ينبغي الحذر من المفتشين الذين يقدمون خدمات بأسعار زهيدة للغاية،  أقل بكثير من متوسط الرسوم الذي يتراوح بين 550 و 600 دولار، لأن ذلك قد يشير إلى نقص في الخبرة أو الكفاءة.