يلعب الوكلاء والوكلاء العقاريون دورًا مهمًا في الحياة المالية للعديد من سكان كيبيك، خاصة عند شراء أو بيع العقارات. لذا، يثير فضول الكثيرين: كم يتقاضى هؤلاء الوكلاء؟

ما هو دور الوكلاء العقاريين؟
وفقًا لمنظمة Éducaloi، يعمل الوكلاء العقاريون كوسطاء بين المشتري والبائع في أي عملية عقارية.
تشمل مهامهم:
تقديم المشورة للبائع حول تسعير العقار.
مساعدة المشتري في العثور على العقار المناسب.
دعم العميل في التعامل مع الإجراءات القانونية عند كاتب العدل.
غالبية الوكلاء يعملون تحت مظلة وكالات عقارية.

الراتب
كيف تُحسب العمولات؟
راتب الوكيل العقاري يعتمد بالكامل على عدد الصفقات التي يتم إتمامها، حيث لا يوجد راتب أساسي. يتم الدفع بناءً على العمولات التي يحصل عليها من كل صفقة بيع أو شراء.
تُحدد العمولة عادة بين الوكيل والعميل قبل بدء الصفقة.
في كيبيك، تصل العمولة القياسية إلى 5% من قيمة العقار.
ملاحظة: الوكيل لا يحتفظ بالعمولة كاملة؛ يتعين عليه دفع نسبة منها للوكالة العقارية التي يعمل معها. هذه النسبة تختلف حسب الاتفاق المسبق.
مثال: إذا باع الوكيل عقارًا بقيمة 400,000 دولار بعمولة 5%، يحصل على 20,000 دولار. إذا كان متفقًا مع وكالته على تقديم 5% من العمولة، سيدفع 1,000 دولار للوكالة.

الراتب المتوسط
وفقًا لتعداد عام 2021 (بيانات 2020)، كان متوسط الراتب السنوي للوسطاء العقاريين في كيبيك 46,000 دولار، بينما كان المتوسط العام 63,250 دولارًا.
الوضعية العملية لوكيلين عقاريين:
وكيل في منطقة تروا ريفيير
الراتب السنوي في عام 2022، بعد خصم النفقات: 330,000 دولار.
النفقات السنوية: تشمل 50,000 دولار لمساعدة إدارية، و7,500 دولار للمصور، و750 دولارًا شهريًا للتسويق.
وكيل يعمل في منطقة مونتريال الكبرى
الراتب السنوي في عام 2022، بعد خصم النفقات: 250,000 دولار.
النفقات السنوية: بين 700,000 و950,000 دولار تشمل التسويق، الرواتب، وتكاليف السيارات.

المؤهلات الدراسية المطلوبة
لتصبح وكيلاً عقاريًا:
يجب إتمام شهادة دراسات مهنية (AEC) من إحدى المؤسسات المعتمدة من قبل الهيئة التنظيمية المستقلة للوساطة العقارية في كيبيك OACIQ.
مدة الدراسة: حوالي 570 ساعة (5 إلى 7 أشهر).
اجتياز امتحان الشهادة من الهيئة التنظيمية المستقلة للوساطة العقارية في كيبيك OACIQ.
بعد النجاح في الامتحان، يجب تقديم طلب للحصول على تصريح خلال 12 شهرًا.

هل يجب أن تكون عضوًا في نقابة؟
نعم، من الضروري الحصول على تصريح من الهيئة التنظيمية المستقلة للوساطة العقارية في كيبيك OACIQ لممارسة الوساطة العقارية في كيبيك.