اذا كنت من سكان مونتريال او تفكر بالانتقال عليها فوجب علينا اعلامك انه يتوجب عليك كسب أكثر من 100 ألف دولار في السنة لشراء عقار، وفقًا لاستطلاع جديد من Ratehub.ca.

ففي العاصمة، كان السعر المتوسط للعقار 533,100 دولاراً في يوليو/تموز 2024.

ولشراء عقار بهذا السعر – مع معدل فائدة على الرهن العقاري بنسبة 5.29% ومعدل اختبار مقاومة بنسبة 7.29% – يجب أن يكون لدى سكان مونتريال دخل سنوي قدره 109,170 دولار.

ويعد هذا انخفاضا طفيفا مقارنة بشهر يونيو/حزيران. اذ كان يتوجب كسب 111,460 دولاراً لشراء مسكن بسعر متوسط يبلغ 537,700 دولار.

جدير بالذكر أن هذا هو الشهر الأول الذي نلاحظ فيه آثار أول انخفاضين في أسعار الفائدة من مصرف كندا المركزي، كما يشير مدير الرهن العقاري في كيبيك لدى Ratehub.ca فيليب سيمار.

هذه هي المرة الأولى منذ بداية العام التي ينخفض فيها الدخل المطلوب لشراء عقار في المدن الثلاثة عشر التي تم تحليلها من قبل RateHub.ca، وفقًا للسيد سيمار.

وتستند بيانات RateHub.ca إلى دفعة أولى بنسبة 20% مع جدولة على مدى 25 عامًا، وضرائب عقارية بقيمة 4 آلاف دولار، وتكاليف تدفئة بقيمة 150 دولاراً شهريًا.

بالنسبة للمشترين الذين سيوفرون دفعة أولى تقل عن 20%، يتم إضافة قسط تأمين الرهن العقاري من الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان (SCHL) إلى المبلغ الإجمالي للرهن العقاري، مما يزيد بشكل طفيف من الدخل المطلوب.

ايضا تحتل مونتريال المرتبة الثامنة بين المدن الكندية حيث يتطلب الأمر أعلى دخل لتتمكن من التملك.

كما تعتبر فانكوفر هي الأكثر تكلفة في سوق العقارات. ففي يوليو/تموز، كان السعر المتوسط للمسكن 1,197,700 دولار وكان الدخل المطلوب لشراء عقار 226,680 دولاراً.

أما في تورونتو، فقد كان السعر المتوسط للمسكن 1,097,300 دولار في يوليو/تموز، وكان الدخل المطلوب 214,360 دولاراً.