مع تقديم إدارة رئيسة البلدية فاليري بلانت لموازنة بلدية مونتريال لعام 2025 يوم الأربعاء، تزايدت الأسئلة بشأن تأثير هذه الزيادة على المحفظة المالية لسكان المدينة. أبرز سؤال شغل بال الكثيرين كان: “كم ستكلفني هذه الزيادة؟”. قدمت صحيفة لا برس شرحًا مبسطًا لكيفية حساب زيادة الضرائب للسنة القادمة.

الخطوة 1 – تحديد قيمة عقارك
قبل أن تتمكن من حساب الضرائب، يجب أولاً معرفة قيمة عقارك. هذه القيمة تتغير سنويًا، لذا من الضروري زيارة موقع التقييم العقاري الخاص بمدينة مونتريال.
عند الدخول إلى الموقع، يمكنك إدخال عنوان منزلك للوصول إلى ملف التقييم. في القسم الرابع، تجد قيمة العقار وفقًا للتقييم الرسمي، ويجب أن تتأكد من حساب قيمة الأرض أيضًا وليس فقط قيمة المبنى.

الخطوة 2 – اختيار المعدل الضريبي الصحيح
تحدد مدينة مونتريال أربع فئات ضريبية للممتلكات:

1. الممتلكات غير السكنية
2. الممتلكات التي تحتوي على ستة شقق أو أكثر
3. الأراضي الفارغة
4. الفئة السكنية التي تشمل المنازل العائلية والمجمعات السكنية الصغيرة
   إذا كنت تملك شقة سكنية أو منزلًا من نوع “بنغالو” أو “بلكس”، فيجب أن تقع ضمن الفئة السكنية.
   أما إذا كنت تملك عقارًا تجاريًا، فسيتم تطبيق المعدل الضريبي للفئة غير السكنية.

الخطوة 3 – وقت الحساب!
بمجرد أن تعرف قيمة العقار والمعدل الضريبي المناسب له، يمكنك البدء بالحساب. قم بضرب قيمة العقار في المعدل الضريبي، ثم قسم الناتج على 100.
على سبيل المثال، إذا كانت قيمة عقار في منطقة بيارفون-روكسوبورو تقدر بحوالي 460,700 دولار، فسيكون المبلغ المستحق للضرائب حوالي 3،071.49 دولارًا في العام المقبل.

الخطوة 4 – حساب الزيادة
لمعرفة مقدار الزيادة في الضرائب، يمكنك مقارنة المبلغ المستحق للعام المقبل مع الضرائب المدفوعة في العام السابق. قم بتحميل إشعار الضرائب الخاص بك من موقع التقييم العقاري للعام 2024، ثم قم بطرح المبلغ المدفوع في 2024 من المبلغ المتوقع في 2025.
في المثال المذكور، سيشهد صاحب المنزل في بيارفون-روكسوبور زيادة تقدر بحوالي 158 دولارًا، أي زيادة بنسبة 5.4٪ مقارنة بالعام الماضي.

هل يؤثر ذلك على المستأجرين؟
إذا كنت مستأجرًا، فلا تتوقع أن تتلقى إشعارًا بالضرائب. ولكن، يجب أن تكون على علم بأن صاحب العقار قد يمرر الزيادة في الضرائب إلى المستأجرين من خلال زيادة الإيجار، ولكن هذه الزيادة يجب أن توزع بين جميع المستأجرين في العقار.