بالنسبة إلى معظم الكنديين، يعد الرهن العقاري أكبر قرض يحصلون عليه في حياتهم. في أعقاب الدورة التاريخية لرفع معدلات الفائدة من قبل مصرف كندا المركزي، شكلت تكلفة اقتراض الأموال ضغطًا كبيرًا على الأسر في جميع أنحاء البلاد.

وعلى مدى العام ونصف العام المقبلين، سيكون 44 في المائة من جميع القروض العقارية جاهزة للتجديد في كندا. للمساعدة في توجيه المستهلكين خلال هذه الأوقات المالية غير المستقرة، تواصلت شبكة سي. تي. في الإخبارية مع ما يقرب من 60 من سماسرة الرهن العقاري في جميع أنحاء كندا ووجهت إليهم قائمة من الأسئلة. وتوفر إجاباتهم إرشادات مهنية للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن الوضوح والمشورة السليمة.

وفي النتائج الرئيسية، أوصى 59٪ من الخبراء بقرض عقاري مع فائدة ثابتة وقصير الأجل، بينما فضل 7٪ فقط معدلًا متغيرًا للفائدة، بينما قال 34٪ أنه يعتمد الوضع على الظروف الفردية.

الاختيار بين معدل ثابت وآخر متغير

يقدم كل من سماسرة الرهن العقاري الثابت والمُتغير مزايا وعيوبًا يجب على مالكي المنازل مراعاتها عند اتخاذ قرارهم:

• القروض العقارية ذات معدل الفائدة الثابت: توفر هذه القروض دفعات شهرية ثابتة على مدار مدة الرهن العقاري، مما يوفر للمقترضين قابلية التنبؤ بميزانيتهم. ومع ذلك، قد تكون معدلات الفائدة لهذه القروض أعلى من معدلات القروض المتغيرة.

• القروض العقارية ذات معدل الفائدة المتغير: تتغير دفعات هذه القروض الشهرية مع تقلبات معدلات الفائدة. قد تكون معدلات الفائدة لهذه القروض أقل من معدلات القروض الثابتة في البداية، ولكن يمكن أن ترتفع بشكل كبير في المستقبل، مما قد يُشكل عبئًا على ميزانية المقترض.

ويُنصح مالكي المنازل بالبحث عن أفضل الصفقات ومقارنة الأسعار من مختلف المُقرضين. كما يجب مراعاة قدرتهم على تحمل تقلبات معدلات الفائدة في المستقبل واحتياجاتهم المالية الفردية عند اتخاذ قرار بشأن نوع الرهن العقاري المناسب.