يبدو أن مونتريال ولتجنب المضاربات العقارية، قررت الاعلان عن بناء 160 الف وحدة سكنية خارج السوق بحلول عام 2050، وذلك من خلال تبسيط بيع أراضيها للمنظمات غير الربحية (OBNL). وستتمكن هذه المنظمات الآن من شراء المواقع من المدينة عبر خريطة في الوقت الفعلي، حيث يوجد بالفعل 67 موقعًا.

وتغيرت نماذج التمويل الحكومي في السنوات الأخيرة بحسب رئيسة بلدية مونتريال فاليري بلانت التي أشارت الى تغير السوق وثقافة التنمية بشكل كبير.

علما أن العديد من أنواع المشاريع ستعرض على هذه المنصة الجديدة مثل الأراضي الفارغة، مواقف السيارات، المباني التي تحتاج إلى الهدم أو التحويل، المنازل المشتركة، والمباني السكنية الصغيرة. اذ كان هناك بالفعل حتى اليوم الثلاثاء 12 مبنى متاح، الذي يمثل بين 900 و 1150 وحدة سكنية، في مناطق فيل-ماري، لو بلاطو-مونت رويال، لو سود-ويست، بارك-إكستنشن أو فيلا-راي.

كما سيتم عرض السعر، معلومات حول الأرض، وبرامج التمويل المؤهلة. وأضاف المسؤول عن الإسكان في اللجنة التنفيذية، بينوا دوراي،انه ستم اضافة أراضي جديدة ومباني جديدة بشكل مستمر. وأشار إلى أن المشروع يهدف إلى تبسيط شروط تنفيذ المشاريع خارج السوق.

وتم تحديد حوالي 27 موقعًا بالفعل كمشاريع قيد التخطيط، بإجمالي يصل إلى 3400 وحدة سكنية. وتؤكد المدينة أنها قد باعت 18 موقعًا خارج السوق منذ عام 2018، لتوفير ألف وحدة سكنية؛ وهناك 20 مشروعًا آخر قيد الانشاء، لحوالي 950 وحدة.

وبأخذ في الاعتبار ثمانية مشاريع أصغر تحتوي على 20 وحدة سكنية أو أقل، والتي لن تظهر على هذه الخريطة، فهذا يعني أن هناك 67 مشروعًا إما متاحًا أو قيد التطوير أو في مرحلة التحليل.

وهدف المدينة هو الوصول إلى نسبة 20% من الوحدات السكنية خارج السوق على الجزيرة بحلول عام 2050، وهو ما يعادل 224 ألف وحدة. أما على المدى القصير، تهدف المدينة إلى الوصول إلى عتبة 12% من الوحدات خارج السوق خلال 10 سنوات. وفي الوقت الحالي، تبلغ هذه النسبة 7% فقط، ما يعادل 63 ألف وحدة. باختصار، المسافة طويلة، مع 161 ألف وحدة سكنية يجب إنشاؤها في غضون 25 عامًا.

جدير بالذكر أن مونتريال تستهدف فقط المشاريع التي تنفذها المنظمات غير الربحية (OBNL). ويأتي ذلك في إطار خطة التخطيط الحضري والتنقل (PUM) التي تم تقديمها في يونيو/حزيران الماضي، والتي تعد بتوفير 200 ألف وحدة سكنية إضافية بحلول عام 2050، من خلال التعاون مع تطوير وسائل النقل الجماعي.

وسيكون هناك خياران متاحان للمنظمات المهتمة: إما أن يشتروا الموقع أو يقوموا بتأجيره من خلال التنازل أو حق الانتفاع. كما ستظل المدينة مالكة للموقع، مع السماح للمنظمة غير الربحية بتنفيذ مشروعها. وبالنسبة للمواقع المتاحة، سيتمكن المطورون الذين لديهم تأكيد تمويل من تقديم طلب شراء مباشرة عبر منصة المدينة.

أما بالنسبة للمواقع التي تُعتبر استراتيجية بسبب إمكانياتها أو موقعها أو تعقيد تطويرها، فسيتم توفيرها من خلال دعوات تقديم العروض، إما عبر الخريطة التفاعلية أو من خلال الآليات التقليدية الأخرى.

وأخيرا تقول مونتريال إنها تريد بيع الأراضي بقيمة محاسبية، دون ربح أو خسارة، مع أسعار غالبًا ما تكون أقل من القيمة السوقية. اذ ستشمل هذه الأراضي بشكل رئيسي الأراضي المستخلصة من الاحتياطي العقاري البلدي أو التي تم الحصول عليها من خلال اللائحة الخاصة بالمدينة المختلطة (RMM). ومع ذلك، قد تضطر بعض المواقع التي تم الحصول عليها مؤخرًا من خلال حق الأولوية إلى أن تُباع بأسعار أقرب إلى القيمة السوقية.