تتوقّع دراسة جديدة أن يصل إيجار شقة تتكون من غرفتي نوم في مونتريال إلى 4،325 دولارًا شهريًا بحلول عام 2032. ويستند هذا التوقع إلى دراسة أجراها إركان يندر، أستاذ المالية والعقارات في جامعة كونكورديا، الذي استخدم الذكاء الاصطناعي والبيانات المتعلقة بأسعار الإيجارات.

للقيام بالدراسة، اعتمد يندر على بيانات من هيئة الإسكان الكندية وهيئة الإحصاءات الكندية، بالإضافة إلى توقعات ديمغرافية وأخرى تتعلق بالهجرة. واستخدم شبكة عصبية قائمة على الذكاء الاصطناعي لتقدير الأسعار المستقبلية. وقد أشار إلى أن سعر الإيجار لشقة من غرفتي نوم في مونتريال بلغ في مارس/اذار 2023 حوالي 2،100 دولار، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 3،325 دولارًا في 2027 و4،325 دولارًا في 2032.

كذلك شمل البحث مناطق أخرى في كندا، حيث يُتوقع أن يصل الإيجار لشقة مماثلة في تورنتو إلى 5،600 دولار شهريًا، وفي فانكوفر إلى 7،750 دولارًا بحلول عام 2032.

يشدد يندر على أن السياسات المتعلقة بالهجرة تضغط بشكل كبير على سوق الإيجارات، مشيرًا إلى أن 97.6% من الزيادة السكانية في كندا عام 2023 جاءت من الهجرة. ويعتبر أن استخدام الذكاء الاصطناعي يعزز دقة التوقعات، لكنه ينبه إلى ضرورة وجود نهج يتماشى مع القضايا المحلية لحل مشكلة عدم التوازن بين العرض والطلب.

توجد بعض التساؤلات حول منهجية البحث، حيث أعرب آدم مونغرين، مدير الإسكان في Vivre_ en_ ville، عن قلقه بشأن دقة استخدام الذكاء الاصطناعي، مشيرًا إلى إمكانية وجود تفاوت كبير بين الأسعار المتوسطة والأسعار الفعلية المدفوعة من قبل المستأجرين.

تؤكد فيرونيك لافلام، المتحدثة باسم الجبهة الشعبية للعمل على إعادة تنظيم المدن FRAPRU، على ضرورة استثمار الحكومات في بناء المساكن الاجتماعية والميسورة. وتؤكد أن عدم اتخاذ تدابير قوية سيؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار في المستقبل.