من المتوقع أن يقوم مصرف كندا المركزي بخفض معدل الفائدة الرئيسي بمقدار 2 إلى 2.5 نقطة مئوية إضافية خلال العام المقبل، إلا أن معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة ثلاث وخمس سنوات قد تنخفض بنسبة أقل. السبب يعود إلى ارتباط هذه المعدلات بأداء سوق السندات، بحيث تؤدي العوائد الضعيفة للسندات إلى خفض المعدلات، والعوائد القوية تؤدي إلى رفعها.

شهدت الأسواق المالية تراجعًا كبيرًا في العوائد الصيف الماضي نتيجة توقعات خفض معدلات الفائدة من البنكين المركزيين في كندا والولايات المتحدة في 2024 و2025. ومع ذلك، فإن الأداء غير المتوقع للاقتصاد الأميركي خلال الأسابيع الأخيرة قد أوقف هذا التراجع جزئيًا.

تأثير الانخفاض في معدلات التضخم على السوق الكندي

يأتي هذا التطور في الوقت الذي أظهرت فيه تقارير التضخم في كندا نتائج أقل من المتوقع، ما يعزز التوقعات بأن المصرف المركزي الكندي سيتخذ خطوات أسرع وأكثر حدة لخفض الفائدة. فقد انخفض معدل التضخم في سبتمبر/أيلول إلى 1.6%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من ثلاث سنوات.

وفي ما يتعلق بمعدلات الرهن العقاري، لا تزال معدلات الرهن الثابت لخمس سنوات تحوم فوق 4%، مع توافر معدلات أقل من 4% لدى بعض المؤسسات في سبتمبر/أيلول. ويتوقع الخبراء أن تصل هذه المعدلات إلى قاع يتراوح بين 3.5% و4% بحلول عام 2025.

نصيحة للمشترين: الرهون المتغيرة خيار جذاب

على الرغم من التوقعات بمزيد من الانخفاض في معدلات الرهن، يحذر الخبراء من أن معدلات أقل من 3% لن تكون متاحة هذا العام أو العام المقبل. وفي هذه الظروف، ينصح وسطاء الرهن العقاري في كندا المشترين بالتفكير في الرهون المتغيرة، خاصةً لمن يستطيع تحمل المخاطر، حيث يمكنهم لاحقًا تثبيت المعدل عند مستويات أقل.