سجلت أسعار الإيجارات في كندا انخفاضاً ملحوظاً في شهر أكتوبر/تشرين الأول الماضي، حيث بلغ المتوسط الوطني للإيجار 2,152 دولاراً، بانخفاض قدره 1.2% مقارنةً بنفس الشهر من العام 2023. ويُعد هذا أول تراجع سنوي في أسعار الإيجارات منذ يوليو/تموز 2021، وفقاً لتقرير مشترك نشرته شركتا Rentals.ca وUrbanation.

وشهدت المدن الكبرى مثل تورنتو، فانكوفر، كالغاري، ومونتريال تراجعاً كبيراً في أسعار الإيجار، حيث انعكس هذا التغيير في العديد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية التي ساهمت في رفع الأسعار خلال السنوات الأخيرة، مثل النمو الاقتصادي، زيادة عدد السكان، وارتفاع صعوبة امتلاك المنازل. وقال شاون هيلدبراند، الرئيس التنفيذي لشركة Urbanation، إن “الانخفاض الذي نلاحظه حالياً قد يستمر على المدى القصير، ولا سيما مع بقاء مستويات بناء الشقق الجديدة مرتفعة للغاية”.

وكانت مقاطعتي بريتش كولومبيا وأونتاريو من بين الأكثر تأثراً، حيث انخفضت الإيجارات في الأولى بنسبة 3.4% لتصل إلى 2,549 دولاراً، وفي الثانية بنسبة 5.7% لتسجل 2,350 دولاراً. في المقابل، شهدت مقاطعة ساسكاتشوان زيادة كبيرة في أسعار الإيجارات بنسبة 17.1%، لتظل واحدة من أسرع الأسواق نمواً في البلاد.

على مستوى المدن، كانت تورنتو الأكثر تضرراً، مع انخفاض أسعار الإيجارات بنسبة 9.2% لتصل إلى 2,642 دولاراً، تليها فانكوفر التي شهدت انخفاضاً بنسبة 8.4% إلى 2,945 دولاراً. كما شهدت مونتريال تراجعاً قدره 2.9% ليبلغ المتوسط 1,987 دولاراً. في حين حافظت أسعار الإيجارات في أوتاوا على استقرار نسبي مع زيادة طفيفة بلغت 0.4%.

أما مدينة إدمونتون، فقد سجلت أكبر زيادة في الإيجارات بنسبة 8.4%، ليصل متوسط الإيجار إلى 1,584 دولاراً.

وفي ما يتعلق بأنواع الوحدات السكنية، سجلت الشقق المخصصة للإيجار زيادة طفيفة بنسبة 1.7%، ليصل متوسط الإيجار إلى 2,100 دولار، بينما شهدت الشقق في ملكية مشتركة انخفاضاً بنسبة 3.8% لتصل إلى 2,265 دولاراً.

السؤال الذي يطرح نفسه الآن: هل يمثل هذا التراجع في الإيجارات بداية لتغيرات هيكلية في سوق العقارات الكندي، أم أنه مجرد تغير مؤقت في ظل استمرار الطلب المرتفع على السكن؟