تستمر متطلبات الدخل اللازمة لشراء منزل في كندا في التراجع بشكل تدريجي، وفقًا لأحدث البيانات. وقد شهدت معدلات الفائدة على الرهن العقاري انخفاضًا مستمرًا في الأشهر الأخيرة، ما أدى إلى تراجع أسعار العقارات في العديد من المدن الكندية.

وتُظهر الحسابات التي أعدّها موقع Ratehub.ca أن الدخل المطلوب لشراء منزل في كندا انخفض مرة أخرى في شهر أكتوبر/تشرين الأول. تأخذ هذه الحسابات في الاعتبار أسعار المنازل المتوسطة في كل مدينة بالإضافة إلى متطلبات التأهل للحصول على الرهن العقاري في البنوك.

وسجلت معظم الأسواق انخفاضًا في الدخل المطلوب لشراء منزل، بحيث تراجع المبلغ المطلوب بما يزيد عن 4،000 دولار في مدن مثل فانكوفر وتورنتو وهاميلتون. ومع ذلك، شهدت مدينة فريدريكتون استثناءً حيث ارتفع متوسط سعر المنزل بمقدار 16,100 دولار، ما أدى إلى زيادة في الدخل المطلوب.

وفي حين أن الأسعار في معظم المدن الكبرى شهدت انخفاضًا أو استقرارًا، كانت فريدريكتون وفيكتوريا هما الاستثناءات الوحيدة. بالنسبة لفانكوفر وتورنتو، كان الانخفاض في الدخل المطلوب أكبر للمرة الثانية على التوالي، حيث سجلت هذه المدن زيادة قوية في النشاط التجاري في أكتوبر/تشرين الأول، ما ساهم في بقاء العرض كبيرًا والتحكم في نمو الأسعار.

في 23 أكتوبر/تشرين الأول، خفض مصرف كندا المركزي معدل الفائدة الرئيسي من 4.25٪ إلى 3.75٪، ما ساعد في تحسين القدرة على تحمل التكاليف دون أن يتم تعويض ذلك بزيادة أسعار المنازل.

من جانب آخر، يعني انخفاض معدلات الرهن العقاري أن “اختبار الإجهاد” للرهن أصبح أسهل. يستخدم هذا الاختبار معدل فائدة أعلى من الذي يقدمه المقرض بمقدار 2٪ أو 5.25٪ (أيهما أعلى) لتقييم قدرة المقترض على تحمل الزيادة المحتملة في دفعات الرهن العقاري.

يمكن استخدام أداة Mortgage_Qualifier التي أعدتها وكالة المستهلكين الماليين في كندا لحساب نسب الديون المتعلقة بالممتلكات والدفعة الأولى ومعدلات الفائدة والديون الأخرى.