هل لا يزال هناك أماكن ميسورة التكلفة للأسر في كيبيك؟ وما هو سعر المنازل الذي يمكن للأسرة الكيبيكية تحمله عند البحث عن منزل؟ بهذا الخصوص تم تحليل بيانات للمعاملات العقارية، معززة بمعلومات التعداد السكاني الأخير، ليعلن عن خبر سار: لا تزال هناك العديد من العقارات المتاحة للغالبية العظمى من الأسر في كيبيك.

ليس الأمر مؤكدًا بعد. ولكن لا يزال من الممكن العثور على منزل فردي بأقل من 450 ألف دولار في منطقة مونتريال الكبرى. بشرط القبول ببعض التنازلات، بدءًا من التخلي عن حياة نابضة بالحياة في وسط المدينة.

بداية وقرب الحدود مع أونتاريو، لا تزال بلدية سالابيري-دي-فالي فيلد في مونتيريجي ويست تقدم العديد من الخيارات لأولئك الذين يبحثون عن منزل بأقل من 450 ألف دولار. وذلك على الرغم من الزيادة الكبيرة في السعر الوسيط (97%) التي سجلت في هذه المدينة خلال السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبيانات الجمعية المهنية للوكلاء العقاريين في كيبيك (APCIQ).

وخلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، تم بيع 390 منزلًا في هذه المدينة التي يبلغ عدد سكانها 44,500 نسمة، بسعر وسطي قدره 390 ألف دولار. ومن بين هذه المنازل، تم بيع 68 أو 69% منها بسعر أقل من 450 ألف دولار.

وبِهذا السعر، اشترى المشترون منزلًا يعود تاريخ بنائه إلى العام 1972. اذ وفي هذه المدينة، وفقًا لآخر تعداد سكاني، يبلغ معدل البطالة 6.2%، ويعيش 27% من الأسر مع أطفال.

أما على الحدود بين مونتيريجي وإستري، تقدم مدينة غرانبي فرصًا جيدة لأولئك الذين يرغبون في الاقتراب من منطقة كانطون-دي-لاست دون القدرة على تحمل أسعار المنازل في برومونت، جارتها الراقية. اذ تعد هذه المدينة التي يبلغ عدد سكانها 70,300 نسمة، والمعروفة بشكل أفضل بحديقتها الحيوانية، قد شهدت بيع 380 عقارًا بين يناير/كانون الثاني وأكتوبر/تشرين الأول من العام الماضي. كما بلغ السعر الوسطي لهذه المعاملات 415,500 دولار.

من بين هذه المعاملات، تم بيع 232 عقارًا أو ما يعادل 61% منها بسعر أقل من 450 ألف دولار. وكان العمر الوسطي لهذه المنازل 45 عامًا. ويقول حوالي ربع السكان (24%) إنهم يغادرون منازلهم للعمل قبل السابعة صباحًا. وفقًا للجمعية المهنية للوكلاء العقاريين في كيبيك (APCIQ)، ارتفع السعر الوسطي للمنازل الفردية في غرانبي بنسبة 8% مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، فقد تضاعف السعر الوسطي تمامًا (100%) خلال السنوات الخمس الماضية.

بين فيرشير وسوريل، على ضفاف نهر سان لوران، تقدم البلدية الصغيرة كونتريكور فرصًا جيدة للتملك للأزواج الذين يتراوح دخلهم في المتوسط في المقاطعة 108 ألف دولار لكل أسرة قبل الضرائب. وخلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، تم بيع 143 منزلًا في تلك المنطقة. من بين هذه المنازل، وجد ما يقرب من نصفها (46%) مشترين بسعر أقل من الحد الذي أوصى به الخبير والبالغ 450 ألف دولار. وكان تاريخ بناء هذه المنازل الوسطي حديثًا نسبيًا، حيث يعود إلى عام 2003.

ومما لا شك فيه أن مدينة سان-جيروم تقدم فرصًا لشراء منازل فردية بأقل من 450 ألف دولار. اذ تقع على بعد حوالي 50 كيلومترًا شمال مونتريال، ويبلغ عدد سكان هذه المدينة حوالي 83,950 نسمة، مع معدل بطالة يبلغ 6.7% وحصة من الأسر التي لديها أطفال تصل إلى 30%، وفقًا لبيانات التعداد الأخير.

أما في مونتريال، وباستثناء بعض الحالات، فإن الجزء الشرقي من الجزيرة، في بلدية ريفيير-دِز-بريري-بوانت-أو-ترامبل، هو الوحيد الذي يسمح للأسرة بالعثور على مسكن بأقل من 450 ألف دولار بسهولة نسبية.

هذا هو الحال بشكل خاص في حي بوانت-أو-ترامبل (PAT)، حيث تم تسجيل 118 صفقة من يناير/كانون الثاني إلى أكتوبر/تشرين الأول 2024، بسعر وسطي قدره 461,250 دولار. ومن بين هذه المعاملات، تم بيع 53 منزلًا أو ما يعادل 45% منها بأقل من 450 ألف دولار.

ويبدو أن الحي المجاور، بوانت-أو-بري، مليء أيضًا بالفرص. فقد تم بيع ثلث (31.6%) من بين 136 منزلًا بأقل من هذا السعر. مقارنةً مع PAT، يقدم هذا الحي منازل أكثر حداثة، حيث يبلغ متوسط عمر المنازل حوالي 30 عامًا، بدلاً من الخمسين عامًا كما هو الحال في بقية المنطقة.

ووفقًا لجمعية وسطاء العقارات المهنية في كيبيك (APCIQ)، شهد هذا القطاع من الجزيرة زيادة بنسبة 6% في عدد المعاملات مقارنة بالعام الماضي. خلال نفس الفترة، ارتفع السعر الوسيط بنسبة 7% و60% خلال الخمس سنوات الماضية.