نتيجة الارتفاع الكبير في تكلفة المعيشة، تضاعف عدد الطعون على زيادات الإيجارات ثلاث مرات خلال السنوات الثلاث الأخيرة. ويبدو أن إلغاء إمكانية التنازل عن عقد الإيجار قد يزيد من تعقيد المشهد.

فقد ارتفع عدد طلبات تحديد الإيجار المقدمة إلى المحكمة الإدارية للسكن من 7,201 إلى 21,238 طلبًا، وفقًا للبيانات المتاحة.

وهذا يبتعد كثيرًا عن متوسط ما بين4,000 و5,000 آلاف طلب سنويًا، كما كان عليه الحال بين عامي 2013 و2019.

وبما أن بيانات السنة الحالية لم تُنشر بعد، فمن المبكر تقييم تأثير مشروع القانون رقم 31 الذي تم اعتماده العام الماضي من قبل وزيرة السكن فرانس إلين دورانسو.

هذا القانون ألغى خصوصًا التنازل عن عقد الإيجار، وهو ما كان يسمح للمستأجرين بتفادي زيادات كبيرة في الإيجار من خلال نقل العقد إلى مستأجر جديد.

وقد عارضت الوزيرة هذا المبدأ، معتبرة أن “ليس من مسؤولية المستأجر أن يتحكم في الزيادة المقررة للمستأجر التالي”.

وقالت خلال مقابلة تلفزيونية: “المستأجر الذي يريد ذلك، فليستثمر في العقارات”.

زيادات بنسبة 8 في المئة

بالنسبة لمنظمات الدفاع عن المستأجرين، فإن هذه الزيادة الملحوظة ليست مفاجئة.

يقول فيليكس ماروا، المنظم المجتمعي في مكتب جمعية BAIL في كيبيك الكبرى، إن عدد الاتصالات بطلب المساعدة قد ارتفع بشكل كبير. ويضيف: “الإيجارات ترتفع بسرعة لدرجة أن العديد من المستأجرين لم يعد لديهم خيار سوى الطعن”.

ووفقًا للمؤسسة الكندية للرهن العقاري والسكن، بلغ متوسط إيجار شقة من غرفتين في مونتريال عام 2024 نحو 1,176 دولارًا، بينما بلغ في مدينة كيبيك 1,159 دولارًا.

لكن العديد من المالكين يطلبون مبالغ أعلى من ذلك. ويقول ماروا: “نلاحظ هذا العام زيادات في الإيجار بنسبة متوسطة تبلغ 8 في المئة. لا أحد يحصل على زيادة في راتبه بهذه النسبة”.

التنازل عن عقد الإيجار

من أجل تخفيف العبء عن المستأجرين، تطالب جمعية BAIL بتطبيق نظام فعلي للرقابة على الإيجارات، بحيث يتم تحديد الزيادات من قبل المحكمة الإدارية للسكن بدلًا من ترك الأمر لتقدير المالك. حاليًا، يجب على المستأجر الذي يرى أن الزيادة مبالغ فيها أن يتقدم بطعن للمحكمة.

ويقترح أيضًا إنشاء سجل رسمي للإيجارات من أجل الحد من الممارسات التعسفية لبعض المالكين، إذ إن كثيرًا منهم يرفضون ذكر قيمة الإيجار السابق في العقد، أو يضعون قيمة غير صحيحة.

يقول ماروا: “في الماضي، كانت الإيجارات الأرخص تنتقل من مستأجر إلى آخر عبر نظام التنازل عن العقد. أما اليوم، ومع غياب هذا النظام، فإن بعض المالكين يرفعون الأسعار بشكل كبير بين مستأجر وآخر”.

ويضيف أنه شاهد بنفسه حالات ارتفعت فيها الإيجارات بمقدار 300 دولار شهريًا مقارنة بالعام السابق.

طلبات تحديد الإيجار والمراجعة أمام المحكمة الإدارية للسكن
2023-2024: 21,238
2022-2023: 14,440
2021-2022: 7,201
2020-2021: 7,250
2019-2020: 6,451
المصدر: المحكمة الإدارية للسكن

متوسط الزيادات في الإيجار لشقة من غرفتين
في مونتريال عام 2024: 6.3 في المئة
في كيبيك عام 2024: 5.2 في المئة
الزيادة المقترحة من المحكمة هذا العام: 5.9 في المئة
المصدر: المؤسسة الكندية للرهن العقاري والسكن، المحكمة الإدارية للسكن